Türkiye'de konut fiyatlarındaki fahiş artışlar ve kira gelirlerindeki yetersizlik, yatırımcıları farklı arayışlara itiyor. Gayrimenkul sektöründe yaşanan bu değişim, Türk vatandaşlarının yurt dışındaki konutlara olan ilgisini önemli ölçüde artırmış durumda. Peki, bu durumun sebepleri neler ve Türkiye ekonomisi için ne gibi sonuçlar doğurabilir?

Yatırım Geri Dönüş Süresi Neden Uzadı?

Türkiye'de konut fiyatlarının son yıllarda hızla yükselmesi, yatırımcıların gayrimenkulden elde ettikleri getiriyi olumsuz etkiliyor. Özellikle büyük şehirlerdeki konut fiyatları, kira gelirleriyle kıyaslandığında yatırımın geri dönüş süresi 30 yıla kadar uzayabiliyor. Bu durum, yatırımcıların alternatif yatırım araçlarına yönelmesine neden oluyor. Abdurrahman Yıldırım'ın Haberturk.com'daki yazısında bu durum şöyle ifade ediliyor:

Yüksek enflasyon, artan inşaat maliyetleri ve döviz kurlarındaki dalgalanmalar, konut fiyatlarındaki artışın temel nedenleri arasında yer alıyor. Bu faktörler, hem konut sahibi olmayı zorlaştırıyor hem de gayrimenkul yatırımının cazibesini azaltıyor.

Yurt Dışı Gayrimenkul Yatırımları Neden Cazip?

Yurt dışındaki gayrimenkul yatırımları, Türk yatırımcılar için çeşitli avantajlar sunuyor. Öncelikle, bazı ülkelerde konut fiyatları Türkiye'ye kıyasla daha uygun olabilirken, kira getirileri de daha yüksek olabiliyor. Ayrıca, döviz cinsinden gelir elde etme imkanı, yatırımcıları kur riskinden koruyabiliyor.

• Daha Kısa Geri Dönüş Süresi: Bazı ülkelerde konut fiyatları daha uygun ve kira getirileri daha yüksek olduğu için yatırımın geri dönüş süresi kısalabiliyor.
• Döviz Geliri Elde Etme: Yurt dışı gayrimenkul yatırımları, döviz cinsinden gelir elde etme imkanı sunarak yatırımcıları kur riskinden koruyor.
• Çeşitlendirme: Yurt dışı yatırımlar, portföyü çeşitlendirme ve riski dağıtma imkanı sunuyor.

Son iki yılda Türk vatandaşlarının yurt dışındaki gayrimenkul yatırımlarının 2 milyar doları aşması, bu trendin ne kadar güçlü olduğunu gösteriyor. Türkiye'nin 2025'te gayrimenkulde ilk kez dış açık vermeye başlayacağı öngörüsü ise durumun ciddiyetini ortaya koyuyor.

Türkiye Ekonomisi İçin Ne Anlama Geliyor?

Türk vatandaşlarının yurt dışına yönelmesi, Türkiye ekonomisi için bazı olumsuz sonuçlar doğurabilir. Özellikle gayrimenkul sektöründeki yatırım eksikliği, inşaat sektörünü olumsuz etkileyebilir ve ekonomik büyümeyi yavaşlatabilir. Ayrıca, döviz çıkışı da cari açığın artmasına neden olabilir.

Ancak, bu durum aynı zamanda Türk yatırımcıların küresel pazarlarda daha aktif rol almasına ve Türkiye'nin dış ticaret ilişkilerinin gelişmesine de katkı sağlayabilir. Önemli olan, hükümetin bu trendi doğru yöneterek Türkiye'deki gayrimenkul sektörünü yeniden canlandırmak için gerekli önlemleri almasıdır.

Sonuç olarak, Türkiye'deki konut fiyatlarındaki artış ve yatırım geri dönüş sürelerinin uzaması, Türk yatırımcıları yurt dışı gayrimenkul piyasasına yöneltiyor. Bu durum, Türkiye ekonomisi için hem riskler hem de fırsatlar barındırıyor. Hükümetin ve sektör temsilcilerinin bu durumu dikkatle analiz ederek, Türkiye'deki gayrimenkul sektörünü daha cazip hale getirecek politikalar geliştirmesi gerekiyor.